I forbindelse med revideringen av kommuneplanens arealdel (KPA), er det behov for å vurdere de gjeldende reguleringsplanene som tidligere er vedtatt i kommunen. Kommunen ønsker å vurdere å oppheve reguleringsplaner som vurderes å ha utspilt sin rolle, og ikke lengre fungerer som hensiktsmessig og oppdatert grunnlag for kommunens byggesaksbehandling og fremtidig arealplanlegging. Dette er et varsel om at kommunen starter prosessen med å utrede og vurdere om 35 utvalgte reguleringsplaner er aktuelle å oppheve.
Det er ikke sikkert at alle 35 reguleringsplanene vil bli opphevet, men en vil utrede om det er hensiktsmessig og fornuftig.
Berørte grunneiere innenfor en eller flere av reguleringsplanene på lista har- eller vil motta eget brev fra kommunen med denne informasjonen.
For deg som eier en bolig/fritidsbolig eller annen etablert bebyggelse innenfor disse reguleringsplanene vil ikke en eventuell oppheving av reguleringsplanen bety at du mister muligheten for å gjøre noe med bebyggelsen og/eller sette opp nye bygg. Bestemmelsene omkring dette som i dag fremgår av reguleringsplanen vil i stedet fremgå av bestemmelser i kommuneplanens arealdel, dersom reguleringsplanen oppheves. Det samme gjelder for deg som eier fradelt tomt som ikke er bebygd. Når det gjelder utbyggingsområder som ikke er fradelt eller bebygd kan oppheving av reguleringsplan innebære en endring.
Hva prosessen eventuelt vil ha å bety for deg vil fremgå tydeligere og mer konkret når saken er mer utredet og etter hvert kommer på høring. For de aller fleste vil saken ikke innebære merkbare forandringer.
Under ser du listen over reguleringsplaner som kommunen nå skal vurdere videre:
Liste over reguleringsplaner som skal vurderes/utredes
En foreløpig beskrivelse og vurdering av planene finner du ved å klikke på lenken: Liste over reguleringsplaner som det er aktuelt å vurdere å oppheve
Hensikten med arbeidet:
Hovedhensikten med å gjøre en gjennomgang av gjeldende reguleringsplaner og vurdere å oppheve noen av dem er å få til et ryddigere plansystem som er enkelt å forholde seg til for alle parter. Mange av reguleringsplanene som kan være aktuelle å oppheve er gamle, og er allerede i dag overstyrt av kommuneplanens arealdel på en del felter. På dette viset må en i disse områdene forholde seg til bestemmelsene i kommuneplanens arealdel på en del områder, og bestemmelsene i reguleringsplanen på andre områder.
Kommuneplanens arealdel skal videre legge til grunn en realistisk utbygging, i områder man anser som aktuelle for utbygging i løpet av planperioden. Mange av reguleringsplanene i Holtålen er gamle, og vedtatt på et tidspunkt hvor vi hadde mindre kunnskap om blant annet natur og miljø, og retningslinjene for arealbruk var annerledes enn i dag.
Prosessen for oppheving av reguleringsplaner:
Prosessen med oppheving av reguleringsplaner gjennomføres i henhold til fastsatte rammer i Plan- og bygningsloven. Det vil si at det først blir varslet oppstart av arbeidet (gjennom denne kunngjøringen). Videre vil kommunen gjøre vurderinger av om det er hensiktsmessig å oppheve reguleringsplanene, og eventuelt hvordan dette teknisk skal løses.
Berørte parter har nå mulighet til å gi oss innspill tidlig i prosessen. Videre vil kommunen legge frem et forslag for kommunestyret som mer detaljert vil si noe om hvor hensiktsmessig det vil være å oppheve den enkelte reguleringsplan, samt hvordan eventuell eksisterende bebyggelse og anlegg vil kunne ivaretas gjennom bestemmelser og retningslinjer i kommuneplanens arealdel videre. Dette forslaget vil bli sendt på høring og kunngjort, slik at du som grunneier eller berørt part/myndighet også vil få mulighet til å gi innspill i denne fasen av arbeidet. Til slutt vil kommunen basert på høringsinnspillene legge frem en sak til kommunestyret med en endelig anbefaling om hvilke reguleringsplaner som bør oppheves.
For å presisere hvor i prosessen vi står akkurat nå: denne kunngjøringen er kun en varsling om hvilke reguleringsplaner som skal vurderes, og en kunngjøring om at du gis mulighet til å gi oss innspill tidlig i prosessen.
Hva betyr det at en plan oppheves (dersom det blir resultatet av prosessen)?
Å oppheve en reguleringsplan betyr at planen mister sin rettsvirkning og ikke lengre gjelder. Det vil være formålet avsatt i kommuneplanens arealdel, sammen med bestemmelser, som da gjelder videre.
Allerede bebygde bolig- og fritidstomter vil få bestemmelser i kommuneplanens arealdel som vil gjøre det mulig å gjennomføre mindre tiltak, som for eksempel tilbygg/påbygg, oppsetting av garasje og lignende. Oppheving av reguleringsplan vil derfor i mange tilfeller ikke ha noen praktiske konsekvenser for eiere av eksisterende bebyggelse.
Aktuelle vurderingskriterier ved oppheving av reguleringsplan:
- Alder på reguleringsplanen.
- Har reguleringsplanen gode nok bestemmelser og plankart?
- Er reguleringsplanen i tråd med gjeldende kommuneplanens arealdel?
- Berører reguleringsplanen viktige kjente natur- eller landbruksverdier?
- Ivaretar reguleringsplanen spesielle hensyn til kulturminner eller miljøhensyn?
I noen tilfeller er eldre reguleringsplan erstattet med ny reguleringsplan. I disse tilfellene er det den eldre reguleringsplanen som er aktuell for oppheving. Nyeste plan vil fortsatt gjelde.
Mer informasjon:
Ved spørsmål eller behov for flere opplysninger er det bare å ta kontakt med kommunen.
Innspill til varselet om oppstart:
Dersom du har merknader til varselet om oppstart kan du sende dette til kommunen.
Sendes til: Holtålen kommune, Helsetunet 7, 7380 Ålen eller til epost@holtalen.kommune.no, innen 15.12.2025.